作为“大型购物中心”的商业形态，三亚明珠广场采取商业地产的运营模式，在统一规划、统一管理、统一形象、统一营销的前提下，兼容了自营、租凭、联营和售卖返租等几种经营方式，形成投资开发方、运营管理方、产权方和经营方四种成份分立并存的模式。为了确保整体的统一运营管理，售卖部份仅限一楼，只占整体的14%。这种兼容多元合作方式的商业地产模式，将使三亚明珠广场迅速吸纳大型主力店和众多品牌名店、优势业态和强势资本，经过统一的商业经营管理，构成一个多业态、多功能、多经营成份组成的，相互关联补充、互动共赢的商业集合体。
三亚明珠广场把体现全体商户的物业效益和商业利益作为企业宗旨的中心内容，“顾客满意、商户赚钱、业主得利、共同发展”是三亚明珠广场经营宗旨的核心内涵。三亚明珠广场秉持同生同荣的合作思想，包容多元合作、多元业态和多元文化，协同全体业主、商户，汇聚各经营企业的资源和力量，共同努力构筑一个最能代表三亚国际滨海旅游城市风范的、最全面满足百姓购物需求与生活体验的购物中心，成为辐射琼南区域经济圈最强大的商业力量。
